Liegenschaftsverwaltung

Definition der Ausstattung eines Mietobjekts und Gebäudes, z.B.:

Ausstattungsklasse laut Mietspiegel

Beschreibung des Inventars und der Beschaffenheit einer Immobilie durch Ausstattungsmerkmale.

Spezifische Ausprägung zu einem Merkmal.

Konditionsbetrag, der von einem Mieter gezahlt wird, wenn er in einer mit Fremdmitteln geförderten Wohnung lebt, jedoch sein Einkommen die hierfür notwendige Grenze überschreitet.

Betrag, der die laufenden Aufwendungen pro Jahr oder pro Monat und Flächeneinheit für Mieteinheiten angibt.

Das Titelblatt des Grundbuches, auf dem Amtsgericht, Grundbuchbezirk und (bei Loseblattsammlung) auch Grundbuchblatt, ansonsten Bandnummer eingetragen sind.

Nebenkostenabrechnung

Es gibt zwei Arten von Vorsteueraufteilungen:

Reales Abbild eines Raumes, welcher als Grundlage zur Abbildung von immobilienspezifischen Prozessen (z.B. Vermietung, Anmietung) dient; ein architektonischer Raum kann nur auf der Basis eines Gebäudes angelegt werden.

Mit Hilfe der Buchung sonstiger Verbindlichkeiten und sonstiger Forderungen werden die im nachhinein gezahlten Aufwendungen bzw. im nachhinein vereinnahmten Erträge in der Erfolgsrechnung früherer Perioden ausgewiesen. Die so gebildeten Posten heißen antizipative Posten.

Verfahren zur stichtagsbezogenen periodengerechten Darstellung nachschüssig gezahlter Mieten, die sich auf mehrere Buchungsperioden beziehen.

Automatisches Verfahren zur Anpassung der Konditionen eines Mietvertrages.

Anpassung der Miete über Mietspiegel; hierbei können kundenspezifische Berechnungsgrundlagen implementiert werden.

Konditionsanpassung

Art der Mietanpassung für einen Vertrag. Sie steuert die zulässigen Anpassungsverfahren.

Vertrag, über den die Anmietung von Objekten abgebildet und daraus resultierende nachfolgende Geschäftsprozesse bearbeitet werden können.

Verdichtungsbegriff, unter dem Anlagen mit Haupt- und Unternummern zusammengefaßt sind.

Hauptkriterium für die Gliederung des Anlagevermögens nach betriebswirtschaftlichen und rechtlichen Erfordernissen.

Merkmal, das in Kombination mit dem Buchungskreis und der Anlagenunternummer eine Anlage eindeutig identifiziert. Wenn ein Wirtschaftsgut durch mehrere Stammsätze (Unternummern) dargestellt wird, identifiziert die Anlagenhauptnummer es als Bewertungseinheit.

Immobilienobjekt, das Interessenten zur Miete oder zum Kauf angeboten wird.

Vorschlag an einen Bewerber, zu einer Mieteinheit einen Mietvertrag abzuschließen.

Anpassung von Konditionen

Bodenverunreinigung, die nicht mit herkömmlichen Mitteln zu beseitigen ist. Altlasten sind für die Allgemeinheit gesundheitsgefährdend, so dass die Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks beeinträchtigt oder unmöglich ist.

Flexibles Vertragswerk (Objekt) zur Abbildung von Prozessen der Vermietung mit unterschiedlichen Sichtweisen:

Aktuelles Flurstück, das mit einer Flurstücksnummer tatsächlich existiert.

Aufwendungen, die bereits in früheren Perioden im voraus gebucht und bezahlt wurden, aus wirtschaftlicher Sicht jedoch ganz oder teilweise späteren Perioden zuzurechnen sind, müssen abgegrenzt werden, um eine periodengerechte Gewinn-und Verlustrechnung zu gewährleisten.

Eine Suche, die berechnet, zu welchem Prozentsatz ein Mietgesuch mit einem Angebotsobjekt übereinstimmt.

Teil des Grundbuchblatts, in dem die Grundpfandrechte eingetragen sind.

Teil des Grundbuchblatts, im dem der Eigentümer eingetragen ist.

Teil des Grundbuchblatts, in dem die Lasten und Beschränkungen des Grundstücks, mit Ausnahme der Grundpfandrechte, eingetragen sind.

Zusammenfassung von Merkmalen eines Mietobjekts, die im Rahmen der Anpassung der Miete über Mietspiegel eine Senkung der Miete bewirken.

Ausstattungsmerkmal des Mietobjektes, das im Rahmen der Anpassung der Miete über Mietspiegel zu einer Senkung der Miete führt. Abschläge werden auch in Abschlagsklassen zusammengefasst.

Menge von Abrechnungsperioden, die den Zeitraum eines Jahres umfassen. Dieses Abrechnungsjahr kann gegenüber dem Kalenderjahr verschoben sein.

Definiert, in welcher Weise ein Mietvertrag an einer Nebenkostenabrechnung teilnimmt.

Zeitraum, für den die Nebenkosten abzurechnen sind.

Immobilienobjekt, auf dem die Art der Abrechnung bei der Nebenkosten abrechnung festgelegt wird. Es beinhaltet:

Bezugsdatum der Abrechnung des Belegs.

Kennzeichen, das die Teilnahme der Nebenkosten (Nebenkostenschlüssel) ander Nebenkostenabrechnung festlegt.

Liegenschaftsverwaltung (LUM)

Normiertes elektronisches Formular, das im Rahmen der externen Heizkostenabrechnung zum Abgleich der internen Abnehmernummern (z.B. Mietvertragsnummer im R/3) mit den Ordnungsbegriffen des externen Abrechnungsunternehmens erstellt wird.

Die kaufmännische, technische und infrastrukturelle Verwaltung, die den optimalen Betrieb einer Immobilie sichert, wird als Immobilienmanagement bezeichnet. Eine vorausschauende Planung mit dem Ziel e [..]

Der Begriff Immobilienmanagement wird teilweise in einem engeren Sinne ("Objektmanagement" oder "Objektbetreuung") gebraucht und umfasst die kaufmännische, technische und infrastrukturelle Verwaltung, [..]

Immobilienmanagement ist das ganzheitliche, nachhaltige und lebenszyklusorientierte Management von Immobilien, insbesondere das Verwalten, Vermieten und Vermarkten von Immobilien zum Zwecke eines lang [..]